2024年横扇街道政策性小区金菀花园、景扇苑物业管理服务采购文件-苏州招标网

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采购文件相关附件

中小企业声明函.***

****年横扇街道政策性小区金菀花园、景扇苑****管理服务采购文件.***

中小企业声明函

本公司（联合体）郑重声明，根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库（****）

**号）的规定，本公司（联合体）参加****市****区人民政府横扇街道办事处（单位名

称）的****年横扇街道政策性小区金菀花园、景扇苑****管理服务项目（项目名称）采购

活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符台政策要求的

中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具

体情况如下：

*.****年横扇街道政策性小区金菀花园、景扇苑****管理服务项目（标的名称），

属于****管理（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为****弘恒****管理

有限公司（企业名称），从业人员**人，营业收入为***.**元，资产总额为***.**

元，属于小型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大

企业的负责人为同*人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：

日期：****年*月*日

备注：从业人员、营业收入、资产总额填报上*年度数据，无上*年度数据的新成立

企业可不填报，如未对（中型企业、小型企业、微型企业）进行填写，视同非小微企业，

不可享受相应优惠。

****市****区****

竞争性谈判文件

项目名称：****年横扇街道政策性小区金菀花园、景扇苑****管理服务

项目编号：****-******-****-*****-****

采购单位：****市****区人民政府横扇街道办事处

采购类别：服务类

****

_****_年_**_月

总目录

*.谈判邀请……………………………………*

*.供应商须知…………………………………*

*.合同文本……………………………………**

*.采购需求……………………………………**

*.评审方法与评审标准………………………**

第*章响应文件格式………………………………**

*.谈判邀请

受****市****区人民政府横扇街道办事处的委托，****就其所需的****年横扇街道政策性小区金菀花园、景扇苑****管理服务项目（****-******-****-*****-****）采用竞争性谈判方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。

项目概况：****年横扇街道政策性小区金菀花园、景扇苑****管理服务项目竞争性谈判项目的潜在供应商可在（苏采云）获取谈判文件，并于投标文件截止时间：****年**月**日**:**（北京时间）前递交响应文件

*、项目基本情况

*.项目编号：****-******-****-*****-****

*.项目名称：****年横扇街道政策性小区金菀花园、景扇苑****管理服务

*.采购方式：竞争性谈判

*.采购标的所属行业：****管理

*.预算金额：******.**元

*.最高限价：******.**元

*.采购需求（简介）：

景扇苑、金菀花园小区位于****省****市****区横扇街道，其项目类型为：住宅。总建筑面积*****.**平方米。

人员配置（此人员配置为响应单位必须达到的最低要求，响应单位所报价人员必须达到或高于以下要求,并按备注要求提供相关证明材料，否则为无效响应。）

服务岗位	★人数下限	★性别	★年龄	★基本要求	备注
****经理	*	不限	男周岁以下，女周岁以下（未退休人员）	具有大专及以上学历、建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证	上休，*小时工作制，如遇特殊情况，听从街道安排调配
保安人员（含*名保安主管）	*	不限	男周岁以下，女周岁以下（未退休人员）	具有公安部门颁发的保安员证；具有有效期内的健康证.	人员上休。*小时工作制，由成交单位自行调配。
保洁兼绿化养护人员（含*名保洁主管）	*	不限	男周岁以下，女周岁以下（未退休人员）	具有有效期内的健康证。	人员上休。*小时工作制，由成交单位自行调配
合计	**
★备注：、法定国假日每天保证人在岗；、全员发放高温费；、如遇重大活动、重要节日或其他特殊紧急情况，服务方必须服从招标单位的统安排和调度，配合做好突击性工作。、公共能耗费用******元。

（详细内容见本谈判文件第*章）

*.合同履行期限：自合同签订时起**个月。

★*.本项目不接受联合体投标。

★**.本项目不允许分包转包

★*、申请人的资格要求：

（*）通用资格要求

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定，并提供下列材料：

*.*具有独立承担民事责任的能力。提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明（复印件加盖公章）；

*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度证明。提供最近*期经审计的财务报告或银行出具的资信证明（复印件加盖公章）；

*.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供参加本次****活动前依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（复印件加盖公章）；

*.*提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（格式见第*章）；

*.*提供参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见第*章）；

*.在“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）

*.落实****政策需满足的资格要求：根据《****促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业，承接服务的供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。

*.本项目不接受联合体参与谈判

（*）本项目的特定资格要求：无

*、获取谈判文件

*.本项目实行供应商网上报名，网上报名截止时间：****年**月**日**：**（北京时间）

*.方式：在“苏采云”系统自行免费下载谈判文件。

*、谈判时间、地点

*.投标文件接收截止时间****年**月**日**:**（北京时间）。

远程开标时间：****年**月**日**:**（北京时间）；

远程**预解密时间：****年**月**日**:**至**:**（北京时间）；

开标地点：****开标室（****区开平路***号*楼）

*、公告期限

谈判公告及谈判文件公告期限为自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

无

*、本次谈判联系方式

*.采购人信息

名称：****市****区人民政府横扇街道办事处

地址：****省****区

联系人：****

联系电话：***********

*.****信息

地址：****市****区开平路***号

联系人：孙敏

联系方式：****-********

*、其他

*.根据省财政厅《关于更换全省****交易系统**数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔****〕***号），“苏采云”****交易系统（以下简称苏采云系统）的**数字证书、电子签章已更换为****省电子政务证书认证中心**和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果供应商通过苏采云系统参与****项目，需要更换**数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册见链接：****://***.****-*******.***.**/*******/****/**/********************************.****。

操作手册及**办理指南下载链接：****://***.****-*******.***.**/*******/****/**/********************************.****。

领取**和办理电子签章请至****市姑苏区平泷路***号政务服务中心*楼公共交易中心窗口，咨询电话：****-********。

*.有关本次谈判的事项若存在变动或修改，敬请及时关注****在“****市****网”发布的更正公告。

*.本次谈判不收取谈判保证金。

第*章供应商须知

*、总则

*、采购方式

*.*本次****活动采取竞争性谈判(以下简称谈判)方式，本谈判文件仅适用于谈判公告中所述项目。

*、合格的供应商

*.*满足谈判公告中供应商资格要求的规定。

*.*满足本谈判文件实质性要求和条件的规定。

*、适用法律

*.*本次谈判及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。

*、谈判费用

*.*供应商应自行承担所有与参加本次谈判有关的费用，无论谈判过程中的做法和结果如何，****（以下简称交易中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

*.*本次谈判交易中心和采购人不收取标书工本费与成交服务费。

*、谈判文件的约束力

*.*供应商*旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本谈判文件的规定和约束。

*、谈判文件

*、谈判文件构成

*.*谈判文件由以下部分组成：

（*）谈判邀请

（*）供应商须知

（*）合同文本

（*）采购需求

（*）评审方法与评审标准

（*）响应文件格式

请仔细检查谈判文件是否齐全，如有缺漏请立即与交易中心联系解决。

*.*供应商应认真阅读谈判文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按谈判文件要求和规定编制响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其响应文件对谈判文件作出实质性响应，否则其风险由供应商自行承担。

*、谈判文件的澄清和修改

*.*.提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者竞争性谈判小组可以对已发出的竞争性谈判文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为竞争性谈判文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间*个工作日前，以书面形式通知所有接收竞争性谈判文件的供应商；不足*个工作日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。

*.*.竞争性谈判文件的澄清、修改等内容与竞争性谈判文件在同*内容的表述上不*致时，以发出日期最接近竞争性谈判时间的公告为准。

*.*.竞争性谈判文件的澄清、修改等内容均将在财政部门指定的****信息发布媒体上发布，作为竞争性谈判文件的组成部分，对供应商起约束作用。

*、响应文件的编制

*、响应文件的语言及度量衡单位

*.*供应商提交的响应文件以及供应商与交易中心就有关谈判的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。

*.*除技术性能另有规定外，响应文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。

*、响应文件构成

*.*响应文件由以下部分组成：

（*）响应文件*（报价部分）

*.*.*.谈判响应函；

*.*.*.投标单位法定代表人身份证复印件；

*.*.*.法定代表人授权委托书（如有授权）；

*.*.*.投标单位委托代理人身份证复印件（如有授权）；

*.*.*开标*览表；

*.*.*.谈判报价书；

（*）响应文件*（资格部分）

*.*.*.具有独立承担民事责任的能力。提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明（复印件加盖公章）；

*.*.*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度证明。提供最近*期经审计的财务报告或银行出具的资信证明（复印件加盖公章）；

*.*.*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供参加本次****活动前依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（复印件加盖公章）；

*.*.*.提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（格式见第*章）；

*.*.*.提供参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见第*章）；

*.*.*.落实****政策需满足的资格要求：《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》、《监狱企业证明文件》（格式见第*章）；（专门面向中小企业）

（*）响应文件*（其他资料）

*.*.*投标单位情况表

*.*.*.其他需投标人对本次投标的详细说明；

*.*.*其他补充资料；

（*）响应文件*（技术部分）

*.*.*.服务条款偏离表；

*.*.*.商务条款偏离表；

*.*.*.实质性条款：

*.*.*.*服务人员表及人员实质性要求的证明材料

*.*.*.*人员社保证明

*.*.*.对本项目的其他说明情况。（响应人视情况自行编写）

注：

（*）响应文件由“响应文件*、响应文件*、响应文件*、响应文件*”中规定的内容共同组成，其中，投标人必须提交上述*.*.*-*.*.*、*.*.*-*.*.*款规定的资料，否则，将被认定为未实质性响应竞争性谈判文件要求。制作响应文件时须按照“投标文件组成”将上述*.*.*-*.*.*、*.*.*-*.*.*款规定的资料上传至相应模块。

（*）响应文件*（资格部分）、响应文件*（其他资料）和响应文件*（技术部分）中不得出现报价，备品备件、易损件除外。

**、证明谈判响应标的符合谈判文件规定的文件

**.*供应商应按照谈判文件要求提交证明文件，证明其及谈判响应标的符合谈判文件规定。

**.*谈判文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。

**、开标*览表、谈判报价书

**.*供应商应按照谈判文件规定格式填报开标*览表、谈判报价书。

**.*谈判货币。响应文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。谈判文件中另有规定的按规定执行。

**.*投标文件报价出现前后不*致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：

（*）投标文件中开标*览表内容与投标文件中相应内容不*致的，以开标*览表为准；

（*）大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准；

（*）单价金额小数点或者*分比有明显错位的，以开标*览表的总价为准，并修改单价；

同时出现*种以上不*致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照中华人民共和国财政部令**号《****货物和服务招标投标管理办法》第***条第*款的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。

**、服务条款偏离表、商务条款偏离表

**.*供应商需对谈判文件中的服务要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。

**.*供应商可在响应文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。

**、服务承诺、培训计划、人员安排及其他

**.*供应商需根据谈判文件要求提供有关售后服务的管理制度，售后服务机构的分布情况，售后服务人员的数量、素质、技术水平及售后服务的反应能力等。

**.*供应商需根据谈判文件要求提供培训计划。

**.*供应商需根据谈判文件要求提供谈判响应标的的主要组成部分、功能设计、实现思路及关键技术等。

**、谈判响应函

★**.*供应商应按照谈判文件中提供的格式完整、正确填写谈判响应函。

**、谈判有效期

**.*谈判有效期为交易中心规定的提交响应文件截止之日后**（**）天。谈判有效期比规定短的将被视为非实质性响应谈判文件而予以拒绝。

**、谈判有效期的延长

**.*在特殊情况下，交易中心于原谈判有效期满之前，可向供应商提出延长谈判有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。供应商可以拒绝交易中心的这*要求而放弃谈判，同意延长谈判有效期的供应商既不能要求也不允许修改其响应文件。受谈判有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。

*、响应文件的递交

**、电子谈判响应文件的递交

**.*供应商应当按照《操作手册》规定，在提交响应文件截止时间前制作并上传电子响应文件。

**、提交响应文件截止时间

★**.*供应商上传电子响应文件的时间不得迟于谈判公告中规定的提交响应文件截止时间。

供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子响应文件上传不成功的按照本谈判文件第*章第**.*.*条规定做无效响应处理。

**.*交易中心可以按照规定，通过修改谈判文件酌情延长提交响应文件截止日期，在此情况下，供应商的所有权利和义务以及供应商受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。

**、响应文件的拒收

**.*交易中心拒绝接收在其规定的提交响应文件截止时间后上传的任何电子响应文件。

**、响应文件的撤回和修改

**.*响应文件的撤回

**.*.*电子响应文件的撤回

供应商可在提交响应文件截止时间前，撤回其电子响应文件，具体操作方法见《操作手册》。

**.*.*供应商撤回电子响应文件，则认为其不再参与本项目谈判活动。

**.*响应文件的修改

供应商可在提交响应文件截止时间前，对其电子响应文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。

**.*在提交响应文件截止时间之后，供应商不得对其电子响应文件作任何修改。

**.*在提交响应文件截止时间至谈判文件中规定的谈判有效期满之间的这段时间内，供应商不得撤回其响应文件。

*、响应文件的解密与评审

**、响应文件解密

**.*供应商应当按照《操作手册》规定，在苏采云系统规定的时间内对谈判响应文件进行解密。

**、谈判小组

**.*交易中心将组织谈判小组对响应文件进行评审。谈判小组由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合****有关规定。

**.*谈判小组独立工作，负责评审所有响应文件并确定成交侯选人。

**、评审过程的保密与公正

**.*谈判小组、采购人和交易中心工作人员、相关监督人员等与评审工作有关的人员，对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。

**.*在评审过程中，供应商不得以任何行为影响谈判评审过程，否则其响应文件将被作为无效响应文件。

**.*在项目评审期间，交易中心将设专门人员与供应商联系。

**.*交易中心和谈判小组不向未成交的供应商解释未成交原因，也不公布评审过程中的相关细节。

**、评审过程中的的澄清

**.*项目评审期间，谈判小组有权要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。

谈判小组并非对每个供应商都作澄清要求。

**.*需要供应商进行澄清、说明和更正的，谈判小组将通过苏采云系统向供应商发布“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的供应商应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖**电子公章。澄清、说明和更正的内容作为响应文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。

**.*接到谈判小组澄清、说明和更正要求的供应商如未按规定做出澄清、说明和更正，其风险由供应商自行承担。

**、对响应文件的审查

**.*响应文件审查分为资格审查和符合性审查。

**.*.*资格审查：由谈判小组依据法律法规和谈判文件的规定，对响应文件中的资格证明文件进行审查，以确定供应商是否具备参加谈判的资格。

谈判小组在进行资格审查的同时，将在“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询供应商的信用记录，以确定供应商是否具备谈判资格,查询结果留存并归档。

接受联合体的项目，*个以上的自然人、法人或者其他组织组成*个联合体，以*个供应商的身份共同参加****活动的,联合体成员中任何*方存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。

**.*.*符合性审查：依据谈判文件的规定，由谈判小组从响应文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性要求作出响应。

**.*.*未通过资格审查或符合性审查的供应商，谈判小组将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评审结束后，谈判小组将不再告知未通过资格审查或符合性审查的原因。

**.*在详细评审之前，谈判小组将首先审查每份响应文件是否实质性响应了谈判文件的要求。实质性响应的响应文件应该是与谈判文件要求的条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。

所谓重大偏离或保留是指与谈判文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与谈判文件不*致，而且限制了合同中买方和交易中心的权利或供应商的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离由谈判小组按照少数服从多数的原则认定。谈判小组决定响应文件的响应性只根据响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。

**.*未实质性响应谈判文件的情形

**.*.*供应商在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子响应文件的。

**.*.*供应商未按照谈判文件要求上传电子响应文件的。

**.*.*同*供应商提交*个（含*个）以上不同的响应文件或者最后报价的。

**.*.*供应商不具备谈判文件中规定资格要求的。

**.*.*供应商的最后报价超过了采购预算。

**.*.*不符合谈判文件中规定的实质性要求和条件的（本谈判文件中标记★部分为实质性要求和条件）。

**.*.*供应商被“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或****严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现供应商存在其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的信用记录。

**.*.*响应文件含有采购人不能接受的附加条件的。

**.*.*本项目采购产品被财政部、国家发改委、生态环境部等列入“节能产品品目清单”、“环境标志产品品目清单”强制采购范围，而谈判供应商所谈判产品不在强制采购范围内的。（谈判产品如属于政府强制采购节能产品品目清单范围内，谈判响应文件中必须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的该节能产品认证证书图片）

**.*.**响应文件未按照谈判文件要求加盖**电子公章的。

**.*未实质性响应谈判文件的响应文件按无效响应处理。

**.*如果响应文件实质上没有响应谈判文件的要求，谈判小组将予以拒绝，供应商不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其成为实质性响应的文件。

**.*供应商在项目评审全过程中应保持通讯畅通，并安排专人与交易中心及谈判小组联系。

**、谈判程序及成交原则

**.*谈判程序

**.*.*对于通过资格审查和符合性审查的供应商，谈判小组将集中与单*供应商分别进行谈判。谈判小组通过苏采云系统向供应商发布“谈判函”，供应商应当按照要求在苏采云系统提交“谈判响应函”并加盖**电子公章。

在谈判过程中，谈判小组可能根据谈判文件和谈判情况实质性变动的内容有：采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组将在苏采云系统中通知所有参加谈判的供应商。供应商应当按照谈判文件的变动情况和谈判小组的要求在苏采云系统中重新提交响应文件，并加盖**电子公章。

**.*.*谈判文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，谈判结束后，谈判小组将在苏采云系统向所有实质性响应的供应商发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。

谈判文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经谈判由供应商提供最终设计方案或解决方案的，谈判结束后，谈判小组将按照少数服从多数的原则投票推荐*家以上供应商的设计方案或者解决方案，在苏采云系统中向其发布“最后报价要求函”及最后报价格式表，要求其在规定时间内提交最后报价。

**.*.*谈判结束后，谈判小组应要求所有继续参加谈判的供应商在**分钟内提交最后报价，在规定时间内提交最后报价的供应商不得少于*家。在规定的时间内供应商未在苏采云系统中提交最后报价的视为放弃谈判，其响应文件按无效响应处理，最后报价格式表须加盖**电子公章,否则视为未提交最后报价。已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据谈判情况退出谈判，并在苏采云系统中提交“退出谈判函”并加盖**电子公章。

**.*成交原则

**.*.*谈判小组将从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高顺序推荐*名成交候选供应商，并编写评审报告。采购人从评审报告提出的成交候选供应商中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最后报价最低的原则确定成交供应商。

**.*.*提供相同品牌相同型号产品且通过资格审查、符合性审查的不同供应商参加同*合同项下响应的，按*家供应商计算，谈判中在其他条件合格的前提下，最后报价最低的供应商获得成交供应商推荐资格；最后报价相同的，由采购人或者采购人委托谈判小组按照竞争性谈判文件规定的方式确定*个供应商获得成交供应商推荐资格，竞争性谈判文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌同型号供应商不作为成交候选人。

**.*.*如因软件系统出现问题或其他因素导致开标当天不能完成整个竞争性谈判程序的，可以在竞争性谈判现场进行封标，待问题解决后再继续进行下去。采购代理机构应把继续竞争性谈判程序的时间、地点通知到每个竞争性谈判响应单位。

**.*.*采购人确定成交供应商后，交易中心将在“********网、****市****网”发布成交结果公告，公告期限为*个工作日。

**.*对小微型企业、监狱企业和残疾人福利单位的价格扣除

本项目专门面向中小企业采购，不再执行价格评审优惠的扶持政策。

**.*采购活动终止的情况

出现下列情形之*的，本次竞争性谈判采购活动将被终止：

**.*.*因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的。

**.*.*出现影响采购公正的违法、违规行为的。

**.*.*在采购过程中符合要求的供应商或者最后报价未超过采购预算的供应商不足*家的。

**.*.*在苏采云系统规定时间内成功解密电子响应文件的供应商不足*家的。

**、成交供应商投标无效情形

*.出现下列情形之*的，将被认定为响应无效或无效文件：

（*）供应商不具备谈判文件中规定资格条件的；

（*）报价超过谈判文件中规定的预算金额或者最高限价的；

（*）响应文件含有采购人不能接受的附加条件；

（*）响应文件与谈判文件有重大偏离

（*）平台报名系统内投标单位的社会统*信用代码与响应文件中投标单位社会统*信用代码不*致的，响应文件为无效响应文件；

（*）因响应单位自身原因导致网上响应文件无法递交的其他情况。

（*）谈判小组认定的其他情形；

*.投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。

评标在过程中发现投标人有上述情形的，评标委员会应当认定其投标无效，并书面报告本级财政部门。

*.有下列情形之*的，视为响应人串通投标，其响应文件无效：

（*）不同响应人的响应文件由同*单位或者个人编制；

（*）不同响应人委托同*单位或者个人办理磋商事宜；

（*）不同响应人的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同*人；

（*）不同响应人的响应文件异常*致或者报价呈规律性差异；

（*）不同响应人的响应文件相互混装；

*.被认定为响应无效或无效文件的，采购代理机构应当将理由告知相关供应商。

**、项目终止

*.出现下列情形之*的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性谈判活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：

（*）因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判方式适用情形的；

（*）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（*）在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足*家的；

（*）竞争性谈判过程中，如遇到交易中心出现断电、断网或其他不可预见原因导致采购活动无法正常进行的。

*.项目终止后，采购代理机构应当将项目终止的理由告知所有供应商。

**、质疑处理

**.*提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。

**.*供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起*个工作日内，以书面形式根据下述**.*条款的规定向交易中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：

**.*.*对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日。**.*.*对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。**.*.*对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。

供应商应当在法定质疑期内*次性提出针对同*采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同*采购程序环节提出多次质疑的，交易中心、采购人将只对供应商第*次质疑作出答复。

**.*质疑函必须按照本谈判文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加谈判，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。

**.*供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件、评审方法与评审标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对其他事项的询问、质疑请向交易中心提出，由交易中心负责答复。

采购人及交易中心只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和交易中心不接受未填写快递运单的快件）。

交易中心质疑接收人：****，联系地址：****市****区开平路***号*******室，联系电话：****-********。

**.*以下情形的质疑不予受理

**.*.*内容不符合《****质疑和投诉办法》第**条规定的质疑。

**.*.*超出****法定期限的质疑。

**.*.*以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。

**.*.*未参加谈判活动的供应商或在谈判活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。

**.*.*供应商组成联合体参加谈判，联合体中任何*方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。

**.*供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，*经查实，交易中心有权依据****的有关规定，报请****监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。

**、成交通知书

**.*成交结果确定后，交易中心将向成交供应商发出成交通知书。请成交供应商在成交结果公告届满之日起**日内,使用**数字证书登录苏采云系统及时下载成交通知书。因系统存储空间有限，自成交结果公告届满之日起**日后，苏采云系统不再保证提供下载成交通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由成交供应商自行承担。

**.*成交通知书将是合同的*个组成部分。对采购人和成交供应商均具有法律效力。成交通知书发出后，采购人改变成交结果的，或者成交供应商放弃成交项目的，应当依法承担法律责任。

*、授予合同

**.签订合同

**.*成交供应商应当在成交通知书发出之日起**日内，按照谈判文件确定的事项与采购人签订****合同。

**.*谈判文件、成交供应商的响应文件及谈判过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。

**.*签订合同后，成交供应商不得将合同标的进行转包，成交供应商也不得采用分包形式履行合同,否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，成交供应商应承担相应赔偿责任。

**、标的物的追加

**.*****合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额**%。

**、****履约资金扶持政策

成交供应商可凭****合同办理融资贷款，详情请见********网、****市****网“政采贷”专栏。

第*章合同文本

以下为成交后签定本项目合同的通用条款，成交供应商不得提出实质性的修改。

****省****合同（合同编号）

项目名称：项目编号：

甲方：（买方）_________

乙方：（卖方）_________

甲、乙双方根据****项目竞争性谈判的结果，签署本合同。

*、合同内容

*.*标的名称：

*.*标的质量：

*.*标的数量（规模）：

*.*履行时间（期限）：

*.*履行地点：

*.*履行方式：

*、合同金额

*.*本合同金额为（大写）：____________________________________圆（_______________元）人民币或其他币种。

*、技术资料

*.*乙方应按谈判文件规定的时间向甲方提供与合同标的有关的技术资料。

*.*没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。

*、知识产权

*.*乙方应保证甲方在使用、接受本合同标的或其任何*部分时不受第*方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。*旦出现侵权，由乙方负全部责任。

*、产权担保

*.*乙方保证所交付的合同标的的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。

*、履约保证金

*.*乙方交纳人民币_________元作为本合同的履约保证金。（不得超过合同金额的**%）

*.*合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。

*.*.*履约保证金退还方式：

*.*.*履约保证金退还时间：

*.*.*履约保证金退还条件：

*.*.*履约保证金不予退还的情形：

*、合同转包或分包

*.*乙方不得将合同标的转包给他人履行。

*.*乙方不得将合同标的分包给他人履行。

*.*乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。

*、合同款项支付

*.*合同款项的支付方式及进度安排

*.*.*.预付款无

*、税费

*.*本合同执行中相关的*切税费均由乙方负担。

*、项目验收

**.*甲方依法组织履约验收工作。

**.*甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。

**.*对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。

**.*如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第*方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。

**.*甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每*项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。

**.*验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有****法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。

**、违约责任

**.*甲方无正当理由拒绝接受乙方提供的合同标的的，甲方向乙方偿付拒绝接受合同价款总值的违约金。

**.*甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日向乙方支付违约金。

**.*乙方逾期交付合同标的的，乙方应按逾期交付合同总额每日*分之*向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期**个工作日不能交付合同标的的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交付合同标的或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

**.*乙方交付合同标的的标准不符合合同规定及谈判文件规定标准的，甲方有权拒绝接受合同标的，并可单方面解除合同。

**、不可抗力事件处理

**.*在合同有效期内，任何*方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

**.*不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

**.*不可抗力事件延续***天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

**、解决争议的方法

**.*双方在签订、履行合同中所发生的*切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。

**、合同生效及其它

**.*合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。

**.*本合同未尽事宜，遵照《民法典》、《****法》有关条文执行。

**.*本合同正本*式*份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执*份。

甲方：乙方：

地址：地址：

法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：

联系电话：联系电话：

签订日期：年月日

第*章采购需求

采购需求包括拟采购的标的及其需要满足的技术、商务要求。

*.服务范围：

景扇苑、金菀花园小区位于****省****市****区横扇街道，其项目类型为：住宅。总建筑面积*****.**平方米。

（*）人员配置（此人员配置为响应单位必须达到的最低要求，响应单位所报价人员必须达到或高于以下要求,并按备注要求提供相关证明材料，否则为无效响应。）

服务岗位	★人数下限	★性别	★年龄	★基本要求	备注
****经理	*	不限	男周岁以下，女周岁以下（未退休人员）	具有大专及以上学历、建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证	上休，*小时工作制，如遇特殊情况，听从街道安排调配
保安人员（含*名保安主管）	*	不限	男周岁以下，女周岁以下（未退休人员）	具有公安部门颁发的保安员证；具有有效期内的健康证.	人员上休。*小时工作制，由成交单位自行调配。
保洁兼绿化养护人员（含*名保洁主管）	*	不限	男周岁以下，女周岁以下（未退休人员）	具有有效期内的健康证。	人员上休。*小时工作制，由成交单位自行调配
合计	**
★备注：、法定国假日每天保证人在岗；、全员发放高温费；、如遇重大活动、重要节日或其他特殊紧急情况，服务方必须服从招标单位的统安排和调度，配合做好突击性工作。、公共能耗费用******元。

★备注：（*）

序号	人员要求	相关证明材料要求	备注
*	学历	提供学信网截图或毕业证书或学位证书复印件并加盖投标单位公章
*	公安部门颁发的保安员证、有效期内的健康证、建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证	提供相关证书复印件并加盖投标单位公章
*	社保证明（****经理、保安主管、保洁主管）	提供投标单位为其缴纳最近*个月的社保证明并加盖投标单位公章，且社保证明须能体现投标单位为其缴纳起始时间，否则视为不具备。

（*）该项目****经理、保安主管、保洁主管投标单位应于投标文件中确定并提供社保证明，成交后采购方按投标文件人员名单验收，其余服务人员成交公示发布之日起**日内应将所有人员配备到位由采购人核查证件，并在服务条款偏离表中完全响应招标文件要求，否则为非实质性响应。若成交单位不能按招标文件要求提供服务人员，经相关单位调查取证后，将被视为提供虚假材料谋取中标、成交，根据《中华人民共和国****法》第***条处以采购金额*‰以上**‰以下的罚款,列入不良行为记录名单,在*-*年内禁止参加****活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。采购方有权取消其成交资格（已签订合同的终止合同）。

（*）本项目人员配置清单中所要求的人员为保证项目正常运行的最低人员配置，在实质性响应招标文件人员岗位配置要求的前提下，各投标单位可根据本单位实际情况对人员配置进行测算调整（人员不可跨岗位工作，岗位指人员配置清单要求中的第*列要求），并按调整后的人数进行报价及履约。岗位如有实质性条款响应要求，调整后的人员也须满足该响应要求，并提供采购文件要求的证明材料，否则为非实质性响应。

调整后所有人员总上班天数不得少于上表中最低人员配置的总上班天数。例：按招标文件规定，*年按**周（即***天）计算，若未退休人员上*休*，每人每年上班天数为***-***（双休日天数）-**（国家法定假日天数）=***天。即上*休*的情况下，每*名未退休人员*年最多可替班***天（国家法定假日除外）。

*.成交单位项目实施过程中必须与上述人员签订劳动合同。

（*）★最低车辆及设备配置

设备名称	数量	单位	备注
*轮垃圾清运设备	*	辆
保安巡逻车	*	辆

注：★*）投标单位须提供成交公示发布之日起**日内配齐上述要求的车辆及设备的承诺书并加盖投标单位公章，否则为无效响应。履约验收时，若车辆未到位或投入本项目的车辆不能满足招标文件要求的，视为提供虚假材料谋取成交、成交，处以采购金额*‰以上**‰以下的罚款,列入不良行为记录名单,在*-*年内禁止参加****活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。采购方有权取消其成交资格（已签订合同的终止合同）。

*）车辆专用原则：投标人必须按照项目要求配备相关作业车辆，且投入的作业车辆均为本项目专用设备，不得用于其他项目。在合同履行过程中，如发现专用车辆设备用于其它项目的，或在检查过程中有设备不到位现象的，或未经采购人同意更换设备的，或设备无法正常使用未及时进行更换的，将被视为违约，采购人有权与成交人解约。

（*）****服务标准按****市普通住宅****公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准*级执行。

（*）服务要求

*、****经理

具有较高的组织协调和社交能力，事业心强，专业知识丰富，具有实际解决处理各类突发事件的能力；具有消防、秩序维护的管理能力；熟悉国家和本地区的****管理法律、法规、政策。具备*定的应急救护能力，能熟练使用电脑办公软件及手机***配合采购方工作。

工作职责和范围：负责本次****管理服务工作的整体管理和协调工作，要求身体健康、有*定****管理工作经验。需保持**小时电话通畅。

*、保安人员

工作职责和范围：负责本次招标范围区域内的秩序维护，积极主动与招标单位做好协调工作，招标单位免费提供办公用房。

（*）负责****辖区内的秩序维护和处置突发应急事件的工作，制定完善的秩序维护应急方案。

对主要出入口的人员、物品搬运实施管理、检查和控制。

加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员直接进入，密切监视可疑人员动态。

对进入辖区的人员实行身份确认出入登记，严禁未经批准的外来人员进入。

定时和不定时地对辖区进行安全巡查，检查本项目重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。负责通道、卫生间等部位的人员来往动态管理，严防不法行为的发生。

禁止携带危险可疑物品进入辖区内。对携带行李或物品离开的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。

制定处置突发事件的应急预案。

对秩序维护员必须进行相关法律法规及岗位流程培训后方能上岗。

利用公告栏张贴安全防范宣传品，按甲方需求开展安全防范宣传活动。

（*）负责****辖内的全部消防设施、设备的监管和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。

①认真贯彻“安全第*，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓系统的作用、位置和操作方法。

②按有关公共建筑消防管理及国家电子信息机房消防管理规定，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由乙方负责日常检查、维修、补充。

③每月进行*次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前进行节日消防安全大检查，并及时进行整改。

④做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于*次。

⑤做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。

（*）停车场管理

对停车场实施管理和服务，保证车辆停放安全，严格执行停车场管理规定或临时特定要求。

对进出停车场的所有车辆实行登记。

严禁装载有易燃、易爆危险品和有毒化学制品、工业原料的车辆进入辖区。

指挥交通秩序，车辆按指示行车，车辆不得停放在划定车位界线以外的任何地方，不得妨碍出入口或任何通道。确保车道、出入口周围保持畅通。

车主违反规定强行乱停乱放、不听劝告的，可以采取相应措施，不排除将车辆锁扣或拖离，相关费用由车主负责。

提醒司机关锁好车门、窗，并将车内的贵重物品随身带走。

对停车场和****辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应及时保护现场，妥善处理并报告协助甲方做好善后处理工作。

做好停车场内秩序维护工作，发生违法违规事件时，及时制止并通知相关部门。

（*）着装要求：秩序维护员上岗执勤，必须身着统*的秩序维护员服装，佩戴统*的标志符号。秩序维护员服装、标志符号和证件的设计、制作和供应，按国家规定执行。

*、保洁兼绿化养护人员

（*）生活垃圾的收集、清运

有垃圾收集容器。

每*天至少清洗*次垃圾收集容器（夏季*次/*日）。蝇、蚊孳生季节每*日喷洒*次杀虫药。

垃圾收集容器内的垃圾不超过其容量的*/*，周边无散落垃圾。生活垃圾应清运至指定的垃圾中转站，清运频次不低于*次/日。

垃圾中转站保持密闭和外围整洁。

垃圾清运车外观整洁。

（*）****共用部分清洁

①楼内

*.楼道、楼梯：每日清扫*次、每周清拖*次楼道、楼梯地面；每周擦拭*次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施；每季度除尘*次楼内灯具；根据地面材质，定期做地面清洗、养护；每日巡视保洁*次楼道、楼梯。

*.负责****范围内广场、道路；*米以下玻璃幕墙内外侧；会议室；公共部位（卫生间及厕具、楼梯、电梯、走廊、消防通道等）；停车场；各种设备、设施等的日常卫生清洁。临时要求的突击清洁任务，随时保洁。负责****范围的垃圾收集和清运，做到日产日清。

*.天台、屋面：每季度清扫*次天台，屋面；雨季期间，每半月清扫*次天台、屋面；每月巡查*次天台、内天井，有杂物及时清扫。

*.楼外道路及设施：每日清扫*次、巡视保洁*次，楼外道路无积水；每半月清洁*次楼外公共照明及共用设施；每*个月清洁*次雨篷、门头等。

*.水景：根据水质情况进行消毒净化处理。使用期间每日清洁*次水面；每年清洁*次水池池底。

*.有完善的消杀灭害服务方案和管理制度。定期消毒，做好除“*害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂工作。配合相关部门进行有害生物的预防和控制。投放药物应预先告知，投药位置有明显标识；定期进行消杀灭害，有相关记录。

*.所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁。

(*)绿化养护

对服务区域内草皮及植被进行养护，保持绿地整洁，植被养护得当、生长旺盛。

对草坪定期进行机械修剪，使草坪基本齐整。

时刻注意病虫害预防，发现病虫害及时根据各类植物的病情及时购药并采取合适方式喷洒；*—*月虫害治理*次，如虫害严重时可适时增加治理次数。

小区内绿化养护，定期浇水、打药、除草、修剪树木，对缺株、死株补种。

（*）着装要求：保洁人员上岗必须身着统*的保洁服装。

(*)其他要求

（*）管理人员的更换必须取得采购单位的同意。人数必须符合人员配置清单最低要求及以上。对于服务方服务过程中出现的违反采购单位的规章制度或工作中不能满足采购单位要求的工作人员，*经采购单位提出，服务方必须立即更换。

（*）作业服务人员***%经过岗前培训合格方可上岗，穿着统*识别服装，做到文明操作，规范收集运输。

（*）投标人要充分考虑所有工作人员的值休、轮休、法定假日休息以及岗位顶班、日常机动人员的配备，以上所有费用均计入投标总价。

（*）人员专用原则：投标项目组成员必须专门服务于本项目，不得服务其他项目。成交后项目组成员未按投标承诺到位或更换项目组成员将视为违约行为。

（*）****服务期间，作业人员应注意人身交通安全，服务方须对作业人员进行相关安全培训，项目服务期间，服务方的工作人员发生的*切安全问题包括由于服务方的服务导致的安全事故的责任，均由服务方自行负责，与采购方无关。因成交单位管理不善，导致采购单位、****公司或第*方出现发生人身安全事故或造成财产损失的，均由成交单位负责处理并承担经济和道义上的责任，采购单位不承担任何责任。

*.考核

****管理服务费每月（自然月）由****所属社区考核，每月金额（成交价/****.*）-每月考核扣款，按季付款，在每个结算周期后的**天内，在乙方提供正式的发票及相关材料后由甲方向乙方支付。第*季度****管理服务费和年度考核****费在*年合同全部履行完毕并且乙方配合甲方和新服务单位办理好移交手续后由甲方向乙方*次性付清。

附件：考核办法

小区名称：检查日期：
序号	检查项目	扣分标准	问题描述	扣分分值
*	制度和人员管理（制度公示上墙、档案资料、言行仪表）	发现问题处扣.*分。
*	门岗管理(包括门岗登记台账等）	发现问题处扣.*分。
*	橱窗、宣传栏、标识标牌管理（包括文明公益广告）	发现问题处扣.*分。
*	道路、绿化带、活动健身场地、停车场（位）、共用车库、垃圾桶（箱）保洁秩序	发现问题处扣.*分。
*	楼道、墙面、电梯保洁秩序（包括小广告）	发现问题处扣.分；楼道有杂物堆放和遮挡消防设施的处扣*分。
*	垃圾分类（包括桶颜色、标识等）	发现不符合要求的处扣分，共**分。
*	绿化养护情况	缺失、枯死、虫害、未修剪等视情况每处扣.-*分。
*	基础设施维护情况（路面、外墙、围墙、廊亭、照明、健身设施等）	发现问题处扣.*分。
*	消防、人防设施管理维护情况（设施、台账记录）	发现问题处扣.*分。
**	监控技防、电梯设施管理维护情况（设施、台账记录）	发现问题处扣.*分。
**	车辆秩序管理	发现问题处扣.分；楼道内、消防通道停车（充电）处扣*分。
**	违章管理	有违章搭建、合场所、违规装修的处扣分。
**	其他发现的问题	根据实际情况扣分。
检查人：项目经理（签字）：

（*）结算方式

（*）全年按月折算的****服务费（含能耗费）的**%作为月度考核****费，依据月度考核分数结算，按每季度由甲方支付给乙方，考核分数由甲方组织考评组负责考核打分（总分***分）。考核分数及结算标准如下：

*.月度考核最终得分为**分（含）以上时，视为考核合格，月度考核****服务费全额发放。月度考核****服务费=（年度****服务费÷**）×**%；

*.月度考核最终得分在**—**（含）分之间，月度考核****服务费按照低*分下浮*个*分点结算。月度考核****服务费=【（年度****服务费÷**）×**%）】×【***-（**-月度考核最终得分）】÷***；

*.月度考核最终得分低于**分，月度考核****服务费按照下浮**%结算。月度考核****服务费=（年度****服务费÷**）×**%×**%；

*.凡在文明城市、垃圾分类、疫情防控等重点工作方面被通报或上黑榜的小区，当月****费按月度考评应得金额***%结算。

*.甲方不定期开展重点检查，每发现*次违规或未按合同履约，直接扣款****元/次，同时，在月度考核扣除相应分数。

（*）全年应支付****服务费（含能耗费）的**%作为年度考核****费，按年度考核成绩结算，甲方*次性支付给乙方。年度考核成绩由甲方负责统计确定（总分***分），结算方式如下：

*.年度考核分数最终得分为**分（含）以上时，视为考核合格，年度考核****服务费全额发放。年度考核****服务费=年度****服务费×**%；

*.年度考核分数最终得分为**—**分（含），年度考核****服务费=年度****服务费×**%×年度考核分数÷**；

*．年度考核分数低于**分的，年度考核服务费按照下浮**%结算。年度考核****服务费=年度****服务费×**%×**%。

*.凡在文明城市、垃圾分类、疫情防控等重点工作方面被通报或上黑榜的小区，总次数超过*次的，年度考评****服务费按年度考评分应得金额***%结算。

*.****经理及管理人员变更需经采购单位同意，替换人员不符合要求的采购单位将视情况给予每人**元以内罚款；未经采购单位同意擅自变更人员的，给予每人**元以内罚款。

*.由于****管理不善而导致群众上访等恶性事件，采购单位将扣除成交单位年度总****费用的*%。

（*）实行考核续约制度

在年度预算有保障，此项目服务内容不变且成交方考核达到采购方要求（年度考评分高于**分）的前提下，可由采购方决定是否续签。续签可通过*年*续的方式签订合同，期限总长不超过*年。无论是否续签，采购方都应在合同到期前*个月通知乙方。

验收方案

*、验收单位

****市****区人民政府横扇街道办事处（具体人员另行安排）

*.验收时间

服务人员到岗后*周内

*、验收内容、标准及程序

验收工作依据招标文件、采购合同等相关规定和要求执行。

（*）查阅资料

*、公司营业执照、相关资质证书等；

*、服务人员花名册；

*.服务人员身份证、相关岗位从业证。

（*）现场检查

按要求逐项进行检查，结合招标文件、采购合同等相关规范标准执行。

*、根据花名册核对服务人员；

*、成交方服务所需设施设备工具的检查；

*、岗位工作技能胜任的检查。

（*）会签验收文件

*、确定会议纪要；

*、会签项目验收单。

*、验收标准

****管理服务工项目验收标准
项目	名称	验收内容	验收标准	验收方式
查阅资料	公司营业执照	成交单位信息校对	齐全、相符	查看、归案
查阅资料	保洁、保安等资质	服务资质校对	齐全、相符	查看、归案
查阅资料	服务人员花名册	对人员数量、年龄等要进行校对	齐全、相符	查看、归案
查阅资料	服务人员身份证、相关岗位从业证	对人员证照信息校对核对	齐全、相符	查看、归案
现场验收	核对人员信息	姓名、年龄等	齐全、符合	现场检查
现场验收	服务设施设备工具	保安器械、保洁工具等	齐全、符合	现场检查
现场验收	岗位工作技能胜任的检查	岗位工作知识能力的掌握与具备	达到岗位工作要求	现场检验

第*章评审方法与评审标准

*、成交规则

*.本次谈判采用最低评标价法，供应商的响应内容需全部满足谈判文件的实质性要求，且报价不超过采购预算的供应商不少于*家，报价最低的供应商为成交供应商。

*.谈判小组各成员独立对供应商的响应文件按照谈判文件的规定和要求进行资格性和符合性评审，如响应文件的内容满足谈判文件的实质性要求的，则该响应文件评审合格。如某*条款内容评审不合格，评审专家须注明评审不合格原因。未实质性响应谈判文件的响应文件将被认定为无效文件，谈判小组应告知有关供应商。

如某*评审条款出现评审专家意见不*致时，则按少数服从多数的原则，确定该项条款是否合格。在评审合格的供应商中，报价最低为成交供应商。如出现*个或*个以上报价相同的供应商，则由谈判小组以抽签方式确定成交供应商。

谈判小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查的供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，则谈判小组有权要求其以书面形式做出相关说明，供应商不能证明其报价合理性的，谈判小组应当认定其响应无效。

谈判小组对最后报价进行复核，报价以大写为准。

对评审结果有异议的谈判小组成员，应当在评审结果表上签署不同意见并说明理由，谈判小组成员拒绝在评审结果表上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审结果。

本项目专门面向中小企业采购，不再执行价格评审优惠的扶持政策。

*、评审内容：

*、本次采购的服务数量、服务要求的符合性

*、服务时间、付款方式、服务期等承诺

*、谈判文件所要求的实质性条款及其他条款

第*章响应文件格式

说明：

对本章所有的响应文件格式，响应人可根据自身情况进行补充和修改，但补充和修改不得造成与本格式内容有实质性的违背。

附件*：提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明

声明

我单位郑重声明：

我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力。

单位名称（加盖公章）：

年月日

附件*：提供参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明

声明

我单位郑重声明：

参加本次****活动前*年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

单位名称（加盖公章）：

年月日

附件*：法人授权书

法人授权书

本授权委托书声明：我（姓名）系（投标单位名称）的法定代表人/负责人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加****组织实施的编号为号的招标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的*切文件和处理与这有关的*切事务，我均予以承认。

代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撤销而失效，除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自投标开始至合同履行完毕止。

代理人无转委托权。特此委托！

投标人：（公章）

法定代表人：（签字或盖章）

被授权人：（签字或盖章）

年月日

备注：须单位签章、法定代表人签字或盖章、被授权人签字或盖章*者齐全，否则该授权委托书无效。

附件*：谈判响应函

谈判响应函

致：****

根据贵方的号谈判文件，正式授权下述签字人______(姓名)代表我方______________（供应商的名称），全权处理本次项目谈判的有关事宜。

据此函，__________签字人兹宣布同意如下：

*.按谈判文件规定的各项要求，向买方提供所需货物、服务（包含与货物相关的服务及与服务相关的货物）。

*.我们已详细审核全部谈判文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。

*.我们同意从规定的开标日期起遵循本响应文件，并在规定的谈判有效期期满之前均具有约束力。

*.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与谈判有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。

*.*旦我方成交,我方将根据谈判文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在谈判文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。

*.我方与本谈判有关的正式通讯地址为：

地址：

邮编：

电话：

传真：

供应商开户行：

账号：

投标人：（公章）

法定代表人或被授权人：（签字或签章）

日期：________年____月____日

附件*：投标单位情况表

投标单位情况表单位名称（盖章）

法定代表人/负责人		成立日期
企业地址		注册资本	*元
生产范围
职工人数		其中：有中高级以上职称的人数
资产总计	*元	净资产	*元
股东权益	*元	销售收入	年*元
实现利润	年*元
营业面积	平方米	其中：	自有面积平方米承租面积平方米
单位简历及内设机构情况
单位优势及特长
近*年来完成或正在履行的重大合同情况
最近*年内在经营过程中受到何种奖励或处分	（包括财政、工商、税务、物价、技监部门稽查情况和结果）
最近*年内有无因售假、售劣或是其他原因被消费者投诉或起诉的情况及说明	（包括解决方式和结果）
最近*年内主要负责人有无因经济犯罪被司法机关追究的情况及说明
获得技术认证的工程师及简介
其他需要说明的情况

附件*：中小企业声明函

中小企业声明函

本公司（联合体）郑重声明，根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库﹝****﹞**号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

……

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同*人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：

日期：

备注：从业人员、营业收入、资产总额填报上*年度数据，无上*年度数据的新成立企业可不填报，如未对（中型企业、小型企业、微型企业）进行填写，视同非小微企业，不可享受相应优惠。

附件*：残疾人福利性单位声明函

残疾人福利性单位声明函

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为______的项目（分包号：**）采购活动提供本单位制造的货物，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。

本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

供应商全称（盖章）：

日期：

附件*：监狱企业的证明文件

监狱企业的证明文件

附件*：开标*览表

开标*览表

投标单位：项目编号：

序号	项目名称	服务期限	总报价（元）
*
投标总报价：人民币（大写）

投标人：（公章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

年月日

注：开标*览表投标总报价应与谈判报价书（*）加谈判报价书（*）的合计金额*致；否则，以开标*览表为准。

附件**：谈判报价书

谈判报价书（*）

（综合单价）

项目名称：招标编号：

序号	岗位名称（未退休人员）	人数	综合单价（元/人·月）	响应总价（人数×综合单价×月）	服务时间
*	人员工资
*	人员社保
*	高温费
	……
序号	岗位名称（未退休人员）	人数	综合单价（元/人·天）	响应总价（人数×综合单价×天）	服务时间
*	加班费（国假日）
*	加班费（双休日）
	……
总计

投标人：（公章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

年月日

★项目报价说明：

*.本项目人员最低费用至少包括工资、社保、高温费、加班费，谈判报价书（*）总计金额精确到小数点后*位且不得低于项目人员最低费用，否则为无效响应。遇法律法规规定最低工资调整，其中人工费用相应浮动，由乙方自行承担。

*.本项目人员的月工资标准不得低于****市****区最低工资标准要求（本项目人员最低工资标准：每月每人不得低于****元），社会保险标准不得低于****市****区规定最低社会保险要求（本项目人员最低社会保险标准：每月每人不得低于****.**元）。投标单位应按国家有关规定发放法定国假日加班费，法定国假日按每年**天计算，支付不低于日工资的*分之**的工资报酬（加班最低标准：月工资****元/人/月，日工资按****÷**.**=***.**计算），按国家有关规定发放双休日加班费，*年按**周计算，支付不低于日工资的*分之**的工资报酬（加班最低标准：月工资****元/人/月，日工资按****÷**.**=***.**计算）。高温费（服务期限涉及*月、*月、*月、*月）按高温作业人数发放，每人每月不低于***元。

谈判报价书（*）

（分项报价表）

项目名称：项目编号：

序号	条目	总价（元）
*	★公共能耗费用	****.元
*	耗材
*	管理费
*	税费
*	……
*
*
*
*
**
**
**
**
**
合计

响应人：（公章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

年月日

备注：请各投标单位合理考虑耗材等相关费用的合理报价，谈判报价书（*）合计金额精确到小数点后*位且不得小于等于******.**元，否则为无效响应。

附件**：服务条款偏离表

服务条款偏离表

项目名称：招标编号：

序号	项目	招标文件服务要求	投标文件响应情况	说明

投标人：（公章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

年月日

说明：

*、服务条款内容主要是针对招标文件有关的服务要求等内容。

*、无偏离应在本表“投标文件响应情况”栏注明“无服务条款偏离”的字样。

*、响应单位需对文件中的商务条款内容逐项作出响应或偏离。

附件**：商务条款偏离表

商务条款偏离表

项目名称：项目编号：

序号	名称	招标文件商务要求	投标文件响应情况	说明
*	服务期限
*	付款方式
*	合同主要条款
…	…

投标人：（公章）

法定代表人或代理人：（签字或盖章）

年月日

说明：

*、商务条款内容主要是针对招标文件有关的付款条件、服务期、合同主要条款等内容。

*、无偏离应在本表“投标文件响应情况”栏注明“无商务条款偏离”的字样。

*、响应单位需对文件中的商务条款内容逐项作出响应或偏离。

附件**：承诺书

承诺书

本公司承诺成交公示发布之日起**日内配齐符合采购文件要求的车辆及设备，完全响应招标文件车辆及设备要求。

投标人：（公章）

年月日

附件**：服务人员表

服务人员表

项目名称：项目编号：

序号	岗位	姓名	性别	年龄	学历	职称
*
*
*

响应单位：（单位盖章）

法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）

年月日

质疑函范本

*、质疑供应商基本信息

质疑供应商：

地址：邮编：

联系人：联系电话：

授权代表：

联系电话：

地址：邮编：

*、质疑项目基本情况

质疑项目的名称：

质疑项目的编号：包号：

采购人名称：

采购文件获取日期：

*、质疑事项具体内容

质疑事项*：

事实依据：

法律依据：

质疑事项*

……

*、与质疑事项相关的质疑请求

请求：

签字(签章)：公章：

日期：

质疑函制作说明：

*.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。

*.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。

*.质疑供应商若对项目的某*分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。

*.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。

*.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。

*.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。

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所属地区	江苏 - 苏州 - 吴江	预算金额	点击查看
项目编号	JSZC-320509-JZCG-T2024-0012	投标截止日期	点击查看
招标单位	苏州*************事处点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	苏州************中心点击查看	代理联系人/电话	点击查看